章內容: 不久前，福清市自然資源和規劃局就福清世茂璀璨濱江項目規劃變更事宜進(jìn)行公示，擬將項目施工圖中走廊的玻璃欄板變更為鐵藝欄桿。 近日，不少福清璀璨濱江業(yè)主紛紛在福州12345上發(fā)表投訴件，反對這一變更。從多份投訴件中可以看出，業(yè)主們反對的主要原因是認為這項變更是以節約成本為出發(fā)點(diǎn)，會(huì )使樓盤(pán)品質(zhì)大打折扣，侵犯業(yè)主利益。并且變更前并未征得業(yè)主同意。 對于業(yè)主們的反對意見(jiàn)，近日福清市自然資源和規劃局作出如下答復： “福清茂輝置業(yè)有限公司向我局申請璀璨濱江小區項目施工圖變更，變更內容：1#-3#、5#-13#、15#-20#樓所有外走廊臨空玻璃欄板改為鐵藝欄桿。 考慮到建設單位申請調整內容，符合公共安全和相關(guān)規劃，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等有關(guān)法律、法規的規定，2019年8月13日，我局現將上述項目調整事宜在新聞報刊媒體、福清市自然資源和規劃局公示欄、項目現場(chǎng)進(jìn)行公示，公示期7個(gè)工作日。 公示期間，未收到相關(guān)利害關(guān)系人反對意見(jiàn)，2019年8月23日，我局就上述變更內容予以許可。相關(guān)利害關(guān)系人若對我局上述許可事項存在疑義，可向上級主管部門(mén)提出行政復議，或向法院提出行政訴訟?！? 從福州12345政務(wù)平臺查詢(xún)情況來(lái)看，關(guān)于此事的投訴件數量很多，顯然有不少業(yè)主反對將走廊上的玻璃護欄變?yōu)?a href="/" target="_blank">鐵藝欄桿。然而，這邊是業(yè)主們表示強烈反對，那邊福清市自規局卻答復公示期間未收到反對意見(jiàn)，這又是為什么呢？ 從福清市自規局上述答復可知，此類(lèi)規劃變更的公示途徑包括：新聞報刊媒體、福清市自然資源和規劃局公示欄、項目現場(chǎng)。除此之外，福清市自規局官網(wǎng)（福清智慧城市規劃網(wǎng)）也于8月12日就上述事項進(jìn)行了公示。 但是從業(yè)主們的投訴情況來(lái)看，無(wú)論是報紙也好，還是公示欄和項目現場(chǎng)也好，還是網(wǎng)絡(luò )公示也罷，很顯然，訴求業(yè)主們都沒(méi)能在7個(gè)工作日內及時(shí)看到公示，這就是為什么在公示期內沒(méi)有收到反對意見(jiàn)，而公示期過(guò)后卻在福州12345上有著(zhù)大量投訴件表示反對。 然而，我們從人之常情的角度上分析，業(yè)主們沒(méi)能及時(shí)看到公示的原因是很容易理解的。 首先，公示途徑一是新聞報刊，各城市的規劃變更公示一般會(huì )刊登在當地的官方權威報紙上，福州市有關(guān)房地產(chǎn)項目的規劃變更一般刊登在《福州日報》上，福清的一般刊登在《福州晚報》和《福清僑鄉報》上。但是，這年頭還有多少人平時(shí)會(huì )看報紙呢？在國外、在外地的福清人如何買(mǎi)到福州本地的報紙呢？即使是平時(shí)看報紙的人，大家主要是看新聞，又有幾個(gè)人會(huì )注意到上面刊登的公告呢？ 其次，公示途徑二是規劃局的公示欄和項目現場(chǎng)，試問(wèn)，有誰(shuí)會(huì )平時(shí)天天跑去上述現場(chǎng)實(shí)地看公告呢？即使是路上經(jīng)過(guò)，如果不是事先知道有這個(gè)事情，又有誰(shuí)會(huì )特別去關(guān)注公示欄上張貼的公告呢？ 第三，網(wǎng)絡(luò )上最主要的公示途徑是福清市自規局的官網(wǎng)，然而一般來(lái)說(shuō)業(yè)主們顯然沒(méi)有天天關(guān)注規劃部門(mén)官網(wǎng)的習慣，如果事先不知道開(kāi)發(fā)商申請規劃變更這件事，又有誰(shuí)會(huì )每天特地點(diǎn)開(kāi)官網(wǎng)查閱公告呢？ 從上述分析可以看出，業(yè)主們沒(méi)能在公示期內提出反對意見(jiàn)，是因為他們平時(shí)經(jīng)常接觸的信息獲取渠道沒(méi)有對此事進(jìn)行報道，也沒(méi)有人事先提醒他們有這么一份規劃變更公告。相信如果福清當地的自媒體、房產(chǎn)媒體上有對此事進(jìn)行報道，業(yè)主們中間總會(huì )有人看到。 從這件事情我們可以看出，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，雖然大部分信息在網(wǎng)絡(luò )上可以找到，但并不代表你能夠及時(shí)看到。浩如煙海的信息中要看到這樣一份不甚起眼的公告，需要你特意去尋找。 事實(shí)上此類(lèi)事件絕不只是孤例，福建省內此類(lèi)交房前實(shí)施規劃變更引發(fā)業(yè)主反對的事件著(zhù)實(shí)不少，對于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，并不是買(mǎi)了房子就可以高枕無(wú)憂(yōu)，許多維權發(fā)生的原因都是房子建好之后發(fā)現和承諾時(shí)不一樣。如果這些變更沒(méi)能在規劃審批公示環(huán)節發(fā)現，那么等到房子建好再反對，此時(shí)木已成舟一切都晚了。 面對這樣的樓市，對于購房人來(lái)說(shuō)又能怎么辦呢？你只能竭盡所能拼命睜大雙眼吧。